一、事件现状概述
万科物业于2025年接管一高端小区后，发现该小区存在大量无人认领的别墅和洋房。据物业核实，共有78栋别墅及60套洋房无人认领，其中25套完全无法联系到业主，另外53套仅有无效联系方式。目前，小区的入住率仅为40%，另有百余套别墅因违建而无法获得产权证。这一状况已引起社区和住建局的关注。
处理进展方面，社区正在努力解决联系不上业主的问题，目前已有66套别墅成功联系到业主。住建局已成立专项工作组，致力于解决产权证问题，并对小区进行核查。
二、应对建议
针对物业和社区，建议继续完善业主登记信息，联合公安、住建部门核查房产实际归属。加强小区的基础设施维护，提升环境卫生，以吸引更多业主入住。
对于潜在业主，如怀疑自身为房产持有人，可携带购房凭证向社区或住建局申请确权。应关注发布的产权补办政策，及时处理违建问题，避免影响产权办理。
社会监督也是关键。公众可通过政务平台等合法渠道督促相关部门公开调查进展，确保事件处理的透明度，维护公众利益。
三、背景信息补充
该小区曾是一个备受瞩目的高端别墅项目，但因开发商涉黑、产权混乱等历史遗留问题而陷入困境。一些知名人士如相声演员大兵等业主的呼吁，以及舆论的关注，促使事件的解决步伐加快。
在此背景下，万科物业的接管以及社区和住建局的积极应对显得尤为重要。希望通过多方共同努力，能早日解决这些历史遗留问题，使小区恢复应有的繁荣与和谐。也期待相关部门能加强监管，防止类似问题再次发生，保障购房者的合法权益。
