房屋转商攻略：条件、流程、费用全
一、转商条件
亲爱的房主们，想要将您的房屋转为商品房吗？您需要确认您的房本已满5年（以产权证登记日期或契税完税凭证时间为准）。如果有公积金贷款，需要先办理抵押人变更手续。
二、办理流程详解
1. 贷款处理阶段（如有贷款）：
如果您使用的是公积金贷款，第一步要先到住房担保中心办理抵押人变更，也就是所谓的“房本增名”。请准备好身份证、结婚证、户口本、房产证原件及复印件，担保中心会为您安排代理人陪同办理后续手续。
2. 不动产登记阶段：
预约方式非常简单，只需通过“北京APP”预约不动产登记业务。办理步骤包括填写《不动产赠予合同》和赠予申请（建议夫妻间赠予1%份额）。携带双方身份证、结婚证、户口本、房本原件及复印件，现场核验并缴纳税费（约0.5-1小时），然后领取新房本（约30分钟制证）。
三、费用明细一览
转商过程中需要支付的费用包括契税、印花税、土地出让金和制证费。其中，契税按1%赠予份额计算，印花税为固定费用，土地出让金在原购房价以下时免缴，制证费为新房本的工本费。具体金额请见下表：
| 费用类型 | 金额 | 说明 |
|--|||
| 契税 | 约-500元 | 按1%赠予份额计算 | 印花税 | 约5元 | 固定费用 | 土地出让金 | 0元 | 当指导价≤原购房价时免缴 | 制证费 | 80元 | 新房本工本费 | 注意：费用可能会有所变动，办理前请咨询相关部门。 四、重要注意事项 亲爱的房主们，在转商过程中请注意以下事项： 时间周期：整个流程大约需要一个月。 材料要求：所有复印件需按原比例打印，房本建议分页打印。 区域差异：不同区域办理流程可能存在差异，如大兴、朝阳等区已实现"一窗办理"，门头沟区需两次到场。若房屋增值需补缴差额30%的土地收益款。 五、咨询渠道 如果您有任何疑问或需要了解更多信息，可以通过以下渠道咨询： 大兴不动产登记中心：69261324 公积金中心：12329 朝阳担保中心：65018956 我们希望这篇文章能帮助您顺利办理房屋转商手续。祝您一切顺利！
