不合规也不合法
关于监管账户，通常应该是由银行或房管局牵头的第三方来负责。贵方虽然签了居间协议，由中介公司法人账户监管，但这其中潜藏的风险极大。中介公司，尽管其主要职责是平衡买卖双方的利益，但在涉及大额资金如首付款时，难以保证不会出现任何问题。特别是在卖家的各种诱惑下，中介公司可能会因利益驱使而做出不理智行为。
我曾遇到过一个案例，卖家私下要求买家将首付款直接打到他的账户，并通过各种手段诱导我们中介公司参与此行为。尽管最后房子顺利过户，但在拿到钱的当天，卖家就消失了。这就是把首付款放在中介法人账户上的风险。
除此之外，很多人买房时会查卖家的征信和房产信息，但很少有人会查中介的征信。中介也有因缺钱而卖房的风险，甚至可能卷款跑路。尤其是很多有投资性的房产，经常因政策或其他原因造成房产价值暴跌。网上有许多中介因资不抵债而消失，留下客户的首付款和卖家的卖房款无法追回。把首付款放在中介法人账户上是非常不安全的。
随着二手房市场的规范化，很多地方规定首付款必须打到官方指定的监管账户才能进行二手房贷款和过户。强烈建议大家在交易前先去银行或房管局咨询，千万不要轻易将钱打到中介账户。
关于兴麟房产的最新消息，兴麟房产在晋中地区已经出现问题，已经介入调查。希望受害者能够尽快向反映情况，寻求公正的处理。兴麟房产的吴秉麟等人在多地开设分公司，并设立所谓的“总部”来管理和控制各地分公司。他们通过承诺为经适房等办理过户、按揭贷款等手段骗取群众，诱使购房者将定金和首付款打入个人账户。这种行为不仅不合规，而且非常危险。受害者应该积极维权，寻求的帮助和支持。
我是房产老张，专业从事房产行业。面对此类问题，我们一定要保持警惕，切勿因小失大。经过审计，正丰公司在2013年6月1日至2014年9月4日期间，收入仅达到87.5465万元。公司经营期间亏损高达1899.75268万元，同时购置固定资产246.457392万元，总部占用资金更是达到了惊人的4105.75万元。更令人震惊的是，该公司涉嫌诈骗，导致365名购房群众共计损失6325.72万元。
一审法院审理查明，正丰公司的业务主管在程利敏的指示下，谎称可以办理无产权证房屋的过户更名及银行按揭贷款，欺骗了365名购房群众，涉案金额高达6325.72万元。程利敏作为公司的核心人物，对此事起到了主导和主要作用，被认定为主犯。尽管她有自首情节，但考虑到大部分骗取款项无法追回，法院决定不对其从轻处罚。以犯合同诈骗罪判处程利敏无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
除此之外，其他涉案人员也各自承担了相应的法律责任。其中，云磊和张艳分别被判处有期徒刑14年，并处罚金10万元。他们作为公司的业务主管和常务副总经理，在正丰公司的诈骗活动中起到了重要作用。王同钱作为另一业务主管，被判处有期徒刑12年，并处罚金8万元。而王涛及其他5名业务主管马建平、杜恒、黄伟、王飞、朱天宝则因其在案件中的从犯角色，分别被判处10年至3年不等的有期徒刑，并处7万至1万元不等的罚金。
此事件为兰州晨报掌上兰州所报道，涉及金额巨大，涉案人员众多，引起了社会广泛关注。正义最终得到了伸张，法律对于此类犯罪行为给予了严厉打击，以维护社会公平正义和人民群众的合法权益。希望通过这一事件，能够引起更多人对房地产市场的关注，加强监管力度，避免类似事件再次发生。
