商业租赁合同编写指南及注意事项
一、合同主体信息概述
我们需要明确合同的两大主体，即出租方（甲方）与承租方（乙方）。双方的身份信息，包括法定代表人/自然人姓名、身份证号、营业执照号等，都是必不可少的。租赁物的具体描述，如商铺的坐落地址、建筑面积（使用面积）以及结构类型等，也应该在合同中详细列明。
二、租期与租金细则
租赁期限的起止日期要具体到年月日，通常以年为单位。租金标准按月、季度或年度支付，首期租金在签约时缴纳。关于租金递增方式，除非有特殊约定，一般默认为无递增。押金通常为1至6个月的租金，合同终止后无息退还，但在扣除可能的欠费及赔偿后。
三、费用分担与使用限制
合同中需明确费用的承担方，例如管理费、物业费一般由甲方承担，而水电费、煤气费、电话费等则由乙方自行缴纳。关于用途限制，租赁物仅限商业用途，且不得经营违法项目或影响居民生活。未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋结构或转租。
四、装修与交付相关条款
如无特殊约定，一般默认无免费装修期。交付标准以现状为准，实际交付日以书面通知为准，租期随之开始。关于装修保证金，部分案例可能需要单独缴纳，其退还条件也需在合同中明确。
五、合同解除与违约条款
甲方有权在乙方逾期支付租金超过15天、擅自改变房屋结构或用途、违法转租等情况下解除合同。因不可抗力因素（如自然灾害、征收拆迁等）导致合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同。关于违约赔偿，提前解约方需支付押金作为违约金，对房屋造成损坏的还需赔偿维修费用。
六、争议解决与附则
双方在合同中应明确争议处理的方式，优先协商调解，调解不成的可向房屋所在地法院诉讼。合同自双方签字盖章后生效，电子签名具有同等效力。对于未尽事宜，可另行约定补充协议，其与主合同具有同等法律效力。
签约时的注意事项
1. 核实产权证明：要求甲方提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。
2. 明确交付条件：详细约定交付标准，对于延期交房的违约金比例也要明确（如日万分之五）。
3. 留存凭证：租金支付建议通过银行转账并备注用途，同时保留所有缴费记录。
4. 备案要求：注意部分地区要求租赁合同备案，以免影响经营证照的办理。
在签订商业租赁合确保每一细节都经过深思熟虑并明确列明，以保护自己的权益不受损害。同时确保合同的执行力与可操作性，让商业活动顺利进行。
