租赁合同攻略：明确双方权责，顺利打造商铺租赁关系
一、合同主体信息
关于出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份确认：
1. 出租方（甲方）：需明确姓名、身份证号等基本信息，同时出示房屋产权证明文件。若由他人代理，需出具合法有效的授权委托书。
2. 承租方（乙方）：需要提供有效的身份证明以及营业执照（如用于经营）。联系方式也需详细列明，确保沟通顺畅。
二、商铺概况一目了然
关于租赁商铺的具体描述：
1. 地址与面积：详细标注商铺的详细地址及建筑面积和使用面积，例如西湖区XX街XX号商铺，建筑面积为清晰的标明配套设施：如水电设施、消防设施等一应俱全，保障未来运营顺畅。同时标明用途限制，确保乙方不会擅自变更商铺用途。比如零售、餐饮等商业用途，双方需达成共识并严格遵守。
三、租期与租金明细
关于租赁期限和租金标准：
1. 租赁期限：通常建议租期为1-3年，精确到年月日，例如自2025年5月1日起租至2028年4月30日止。在租期内确保双方的权益得到充分保障。此外提供租金标准及支付方式。固定金额或是逐年递增均可接受，例如首年租金为五万元整，次年按原价递增一定比例等。支付周期方面可季度或半年支付一次租金，支付方式可以是现金或转账等双方接受的方式。另外要明确押金条款，通常押金为一个月租金数额，合同终止时扣除欠费后退还押金。若提前解约或损坏房屋设施则押金不予退还。
四、费用与维护责任分明
关于费用分摊与维护责任：在租赁期内，水电费、物业费、燃气费等日常费用由乙方承担；而房屋税和土地税等则由甲方承担。在维修义务方面，房屋的主体结构问题由甲方负责修缮；而乙方在使用商铺过程中导致的设施损坏则由其自行维修。这一部分的条款有助于明确双方的责任和预期，避免后续纠纷。租赁期间关于转租与装修也需明确规定双方的权益和义务，例如未经甲方书面同意不得转租或改动房屋结构等。合同终止时装修部分的处理方式也应明确约定。违约责任方面需明确违约金的数额及赔偿方式等细节问题以避免纠纷的发生。最后关于续租优先权方面也应明确约定合同到期前一个月乙方有优先续租的权利并协商续租条件。在签订租赁合同前双方应充分了解合同风险并采取相应的措施降低风险如实地核实商铺产权及现状避免虚假租赁权陷阱同时建议通过公证或第三方平台备案合同以降低纠纷风险保障双方的权益得到充分保障顺利打造商铺租赁关系。
