观南上域地下停车场涨价风波
1月4日，成都观南上域小区地下停车场突然宣布涨价，原本每月的停车费用从260元跃升至500至700元不等。这一突如其来的变化让许多业主措手不及，部分业主无奈选择将车停在进出口处。业主李先生向我们爆料此事，并感慨道：“业主们无法接受这个价格涨幅，甚至有人因此被不明身份的人殴打。”
华西都市报的记者接到消息后迅速赶往现场。在小区门口，我们看到了告示板上贴出的新价格公告，详细说明了此次价格调整的具体细节。地下停车位的费用从原来的每月260至300元上涨至500至700元，临时停车的费用也相应上涨。
观南上域小区的业主委员会副主任何女士向我们介绍了涨价背后的原因。她提到，自2007年以来，开发商一直拒绝出售停车位，只采用租赁的方式，当时的租金相对较低。到了2015年，开发商突然宣布停车费用翻倍，而现在的车位售价更是涨到了原来的三倍以上，达到25至30万元。业主们对此无法接受，与开发商多次协商无果。
对于此次涨价，开发商四川华西普济物业发展有限公司表示，新价格是在进行了周边市场调查后确定的，是公允的。他们声称，由于地下停车场的级别较高，从2009年起就制定了较高的价格标准并获得了物价部门的批准。但由于一直执行的指导价，他们多年来一直亏损。现在，他们决定按照市场规律来定价。
作为小区的物业管理方，万豪物业管理顾问有限公司的法人代表李旭表示，他们也曾向开发商提出过反对意见，但无奈作为执行部门，只能按照开发商的价格来收取费用。目前，小区内的部分业主已经接受了新价格并支付了费用。
对于此事，街道办已经介入并计划组织业主代表、业委会和开发商进行协商，希望能找到一个合理的解决方案。此事引起了广大业主的强烈反响，他们纷纷通过微信向记者讲述自己的遭遇和看法。这场涨价风波何时才能平息，我们拭目以待。关于车位租赁价格调整的相关说明
华西都市报的记者发现，开发商发布了一份《关于未售车位租赁价格调整的公告》。在这份公告中，开发商坦诚地揭示了调价背后的原因：他们所承担的资金成本非常高。从银行获得的贷款利率资金成本，大约年息为11%，这意味着每个车位每月需要承担高达2291元的资金成本。如果按照同期的银行贷款基准利率4.35%计算，每个车位每月仍需承担约906元的利息。他们每个车位收取的租金在每月500至700元之间，显然无法覆盖资金占用费。开发商强调，此次价格调整完全基于诚实信用和公序良俗的原则。
律师观点：车主可联手业委会进行市场调查
四川豪达律师事务所律师孙顺发指出，随着私家车的快速增长，住宅小区停车服务价格全面放开并执行市场调控价是合理的。他认为开发商在设定收费标准时，必须详细调研周边乃至整个城市的市场价位，制定出符合市场定位、公平合理的价格。如果车主对价格有异议，可以联合业委会进行市场调查，再召开业主大会，公布调查结果并让开发商重新定价。在此过程中，开发商绝不能随意“坐地起价”，若价格不合理，车主可通过法律途径或向物价部门投诉来维权。
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华西都市报记者刁明康报道，吴小川摄影。
