北京购房政策调整，旨在适应市场供需变化，深化“因城施策”，推动首都功能优化和区域协调发展。以下是具体调整内容：
一、京籍家庭购房限制调整
对于京籍家庭，新政在五环外提供了更大的购房空间。已拥有两套房的京籍家庭，可在五环外再购买一套，以支持新城发展和职住平衡。对于单身的京籍家庭，如果在北京没有房产，可以购买一套住房；但如果已经拥有一套，则只能在五环外购房。
二、非京籍家庭购房门槛降低
对于非京籍家庭，新政缩短了社保或个税的缴纳年限。在五环内，缴纳年限由连续的5年缩短至3年；五环外则由5年缩短至2年。对于高层次人才，仅需要连续缴纳1年的社保或个税就有购房资格。符合社保条件的非京籍家庭仍然只能购买一套住房。
三、通州区政策统一
通州区将不再执行单独的限购政策，与全市保持一致，统一执行全市的购房政策。
四、其他配套政策调整
首付比例也进行了下调，以刺激购房市场。购买首套房的最低首付比例降至15%，二套房统一为20%。对于二孩及以上的家庭，公积金贷款额度增加了40万元。取消普通住房和非普通住房的划分，简化购房标准，统一执行相关政策。
五、调整背景与目标
此次政策调整旨在优化房地产市场结构，支持刚性和改善性需求，促进区域协调发展。随着北京城市功能的不断优化和人口结构的调整，房地产市场也面临着新的需求和挑战。此次调整旨在更好地满足市民的居住需求，推动房地产市场的平稳健康发展。部分政策如五环外增购已先行执行，其余政策自2024年10月1日起正式实施。
这些调整既考虑了市场需求的变化，也体现了对人才的吸引和留住。随着政策的实施，预计将进一步活跃北京房地产市场，促进首都的职能优化和区域协调发展。
