关于《民用建筑通用规范》中“外墙面层计入建筑面积”的新规定，人们的关注点主要集中在是否会导致公摊面积增加。针对这一疑问，官方和专家已经给出了明确的回应。接下来，我将详细梳理这一事件的关键信息：
一、新规的出台与变化
新规定要求将建筑的外围护结构外表面（包括装饰面层、幕墙等）的水平投影面积计入建筑面积。与此前相比，这一规定有所调整。过去，仅计算结构外墙外围的水平面积，不包括装饰性幕墙和抹灰层。需要明确的是，这一调整属于建筑设计规范，与房产测绘标准是两个不同的领域。
二、关于公摊面积变化的讨论
官方已经澄清，这一建筑设计规范的新规并不会直接导致公摊面积增加。测绘规范并没有同步修改，因此实际公摊面积的计算仍然以测绘规范为准。对此，专家也给出了相应的解读。中原地产的分析师指出，建筑面积的计算变化主要影响的是建筑的设计和施工阶段。对于开发商而言，需要在外立面品质和成本之间取得平衡。而对于购房者来说，实际上并不直接影响其得房率。
三、购房者应关注的重点
预售面积与实测面积的差异仍然按照现行的±3%规则处理。这意味着，即使有新规的出台，购房者仍可以得到相应的保障。如果有未来测绘规范同步调整的计划，可能会影响到公摊比例。但目前，官方并没有公布相关的计划。对于公摊制度，部分网友呼吁取消，但现行政策仍以规范透明化为方向。这意味着，官方更注重的是制度的规范和公开透明，而非简单的取消。
新规定旨在统一建筑设计标准，并非是为了增加公摊面积。公众对于这一新规无需过度担忧。购房者在面对这一变化时，应更加关注官方的消息和解读，以确保自己的权益不受影响。
