核心定义
当我们谈及房产交易，不得不提及两大核心概念：“竣工交付”与“即时交易”。所谓“竣工交付”，即房屋已完成了所有建设环节，并已通过质量、消防等各项验收，相关的《竣工验收备案表》等法律文件也已齐备，这代表着房屋已经具备交付使用的条件。而“即时交易”，则是指购房者完成付款或贷款流程后，可以立即办理产权证书并顺利入住。
现房与期房的区别
与人们通常接触的期房相比，现房具有实体形态，风险较低。期房一般指尚未建成，处于预售阶段的房屋，购买后需要等待一段时间方可交付使用，通常的等待时间为1-3年。而现房，就像我们日常生活中能看到的实实在在的房屋，可以直接进行考察和体验，因此风险相对较低。正因为现房的各种手续和流程都已经完成，其价格通常高于期房。
现房的优势与劣势
购买现房的优势显而易见。风险低是一大关键，避免了烂尾、延期交付等可能出现的问题。对于急需入住的购房者来说，“即买即住”的特性可以大大节省租房成本。实地考察可以让购房者更直观地了解房屋的户型、采光、质量以及周边配套设施（如学校、交通等）。现房的产权相对清晰，产权证书的办理速度也更快，这在很大程度上减少了可能出现的法律纠纷。
购买现房也存在一些劣势。由于现房的各种手续和流程都已经完成，价格通常较高。选择有限也是一个问题，热门户型或理想楼层可能已经被其他购房者选购。毛坯现房需要购房者自行装修，这不仅涉及装修成本，还需要耗费大量的时间和精力。
购买注意事项
购买现房时，需要特别注意一些事项。查验五证（《国有土地使用证》、《预售许可证》等）是首要任务，确保所购房屋合法合规。实地验房也是必不可少的环节，需要检查墙体、漏水、管道等各方面的问题。产权的核实也是关键，避免遇到“一房多卖”的情况。物业调查、合同细节的了解也同样重要。合同中要明确交房时间、违约责任等重要内容，同时保留宣传资料作为证据。
其他类型对比及适用人群
除了现房，还有准现房和二手房等类型。准现房介于期房和现房之间，主体已经封顶但尚未完全竣工。二手房则是已经有人居住过的现房，交易涉及中介、税费差异等问题。至于适用人群，追求稳定性、资金充裕者以及有迫切居住需求（如结婚、子女入学等）的购房者更适合购买现房。购买现房时，建议结合自身需求与市场情况全面权衡利弊，并考虑寻求专业人士的协助以规避风险。
