《“摇号潮”再起：长三角楼市迅速回暖，上海高端住宅供不应求》
被誉为“全国楼市晴雨表”的长三角城市群在经历了一段时间的停摆后，楼市正在迅速回暖。上海作为长三角城市群的龙头，率先迎来楼市复苏，周边城市如杭州、苏州等地也紧随其后，楼市热度持续上升。整个长三角市场，即使是三四线城市的楼盘，也呈现出火热的营销气势。
在上海，随着多个调控政策的优化，购买力得到释放。从龙头上海的秒回暖，到杭州热盘一房难求，长三角城市热点层出不穷。上海前四个月高端住宅成交创下近年来新高，尤其是单价10万元以上的高端住宅备受追捧。
上海远郊的佘山板块虽然地处远郊，但却是一个高热的市场。佘山望项目由新城、旭辉、雅居乐联合开发，周边生态资源丰富，销售均价对于别墅项目而言具有优势。目前该项目一期接近清盘，预计七八月份二期开盘时将再度摇号。紧邻轨交佘山站的上坤樾山国际生态城也受到了市场的广泛关注，高端公寓成为年轻人置业的新选择。
除了远郊市场，近郊和市区项目更是一房难求。在大虹桥板块，瑞安房地产开发的蟠龙天地项目二期开盘时入围积分高达81.23分。而上海城市核心区则更不缺“不愁卖”的住宅项目。珠江安康苑等市区项目更是设置了高门槛，如验资1800万元才能参观样板房。
这场楼市回暖并非偶然。随着长三角城市群的快速发展，以及各大城市对人才引进、土地供应等政策的优化，长三角楼市的热度持续上升。未来，随着更多政策的出台和市场的进一步成熟，长三角楼市将继续保持稳定发展。
长三角楼市的回暖趋势已经显现，各个城市都在积极优化政策，释放购买力。未来，随着市场的进一步发展，长三角楼市将继续成为全国楼市的晴雨表。不论是远郊还是市区，都有各自独特的优势和市场前景。对于购房者来说，现在正是入市的好时机。杭州：千亿房企董事长摇自家豪宅也未能如愿
杭州，这个城市的楼市景象颇具戏剧性。一方面，二手房市场经历层层调控，但近期政策松绑，为购房者提供了一定的便利。另一方面，新房市场供应紧张，想要购房绝非易事。从杭州国立公证处公布的数据来看，摇中一套新房的“幸运值”高达1:10。就连本土龙头房企滨江集团董事长戚金兴，想要购买自家的住宅也屡摇不中，手着的房票变得格外珍贵。
近期的杭州销售榜单上，前三名项目海潮望月城、杭未来中心和万科星潮映象府，共售出134亿元的新房。其中，万科星潮映象府的可售房源仅有289套，但登记家庭数高达4284户，比例接近15：1。销冠海潮望月城的中签率也接近冰点。这些项目的火爆不仅因为房价倒挂，区位和配套优势更是吸引购房者的关键。例如，海潮望月城项目附近交通便利、生活配套齐全，成为购房者的首选之地。
与杭州销冠项目只差“半套房子”的杭未来中心，位于未来科技城核心区域，紧邻交通枢纽和大型购物中心，其便捷性和区位优势也是吸引购房者的两大要素。登记家庭数高达2520户，中签率却不足10%，可见其火爆程度。
苏州：红盘销售火热持续
苏州的楼市同样火热。据中指研究院统计，苏州的狮子山澜庭项目在短短几个月内便销售了数十亿元的新房。这些项目的成功背后，反映出的是强大的购买力。克而瑞监测数据显示，长三角多个城市出台了楼市紧缩政策，随着市场迅速转变，这些城市又纷纷推出了纾困政策。在这样的大背景下，苏州作为二线城市的代表之一，其楼市表现尤为抢眼。首套贷款利率降至最低点，为楼市注入强心剂的也打开了一年中最佳的购房窗口。以苏州某热门项目为例，其优越的地理位置、便捷的交通配套以及丰富的商业资源，共同促成了其销售的成功。
泰州：三线城市楼市也现傲娇楼盘
泰州作为三线城市，近期也推出了购房补贴政策以刺激市场。即便如此，“需要刺激”的市场也出现了傲娇楼盘。一些热门楼盘同样出现了购房者争相抢购的情况。这反映出在当前的楼市环境下，无论是一线城市还是三线城市，优质楼盘依然具有强大的吸引力。购房者对于地理位置、配套设施等因素的考量并未因政策调整而发生改变。这些傲娇楼盘的成功背后，不仅得益于其优越的地理位置和丰富的配套资源，更在于其满足了购房者的核心需求便捷的生活和舒适的环境。
无论是杭州、苏州还是泰州，楼市的发展都呈现出多元化的趋势。在政策的调整下，优质楼盘依然能够吸引大量购房者。未来，随着市场的进一步发展和政策的持续调整，楼市将呈现出更加丰富的景象。自五月起，泰州的高端住宅项目上河风华园便引发了无数热议。该项目由港龙地产倾心打造，位于泰州主城中心，占地面积达6.7万平方米。规划中的16栋洋房叠墅，共372户，容积率仅为1.49，营造出一个极为宁静的居住环境。上河风华园周边的配套设施同样令人瞩目，包括万达广场、梅兰芳大剧院、苏果超市以及凤城河景区等商业设施一应俱全，同时邻近泰州人民医院南院及老城区成熟的配套资源，生活极为便利。
其叠墅备案价高达34190元/平方米，精装洋房32390元/平方米，几乎触及了泰州房价的“天花板”。从58安居客的数据来看，泰州房价自2021年下半年开始持续上涨，经过年初的小幅盘整，目前重新回到上升趋势。上河风华园所处的泰州市海陵区新房均价在8000元-20000元/平方米之间，而该项目的销售均价属于区域内最高，并且是全市新房均价的2.5倍。这也从侧面反映出泰州暗藏的强劲购买力。
而在长三角地区的市场回暖中，温州作为第三梯队的代表城市之一，近期也加大了对公积金贷款的支持力度，并推出了房贷新政如“安居贷”。在温州住建局与华夏银行温州分行的合作下，“安居贷”为购房者提供了灵活的按揭还款方式，前三年仅需支付贷款利息，自第四年开始分期还本付息，大大减轻了购房者的前期还贷压力。这一新政刺激叠加新盘入市的影响，使得温州的新房成交量出现显著上涨。
以温州的瓯江口光辉之城项目为例，临近S1站点的该项目由龙光、旭辉共同开发，拥有完善的商业和交通配套。其商业综合体、大型主题乐园以及便捷的轻轨交通，使得该项目成为市场上的热门选择。据克而瑞分析，温州等城市的居民收入多元化，购买力充裕是市场启动的核心支撑。这些城市的人口优势同样显著，购房需求依然存在。预计整体成交将在四季度止跌回升，同比跌幅将明显收窄并可能转正。
每日经济新闻的报道揭示了长三角地区房地产市场的新动态，特别是在高端住宅市场方面，各个城市都在寻求新的突破和增长点。随着各种政策的出台和新项目的入市，这一区域的房地产市场前景令人期待。
